"Avrupa Konutları TEM" ile ilgili toplam 389 soru bulunmuştur.
Toplam 289273 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş bey,Avrupa Konutları atakent 1 in yanına alışveriş caddesi planlanıyormuş. Avrupa Konutları TEM etrafına da herhangi bir proje biliyor musunuz? Residence altındaki ticari üniteler yeterli değil. Gaziosmanpaşa hastahanesi açılacak biliyorum. Başka bir bilginiz var mı? Buralar gelişecek mi? Avrupa Konutları TEM 2 de planlanıyor mu? Bizi pek bi öksüz bıraktı Süleyman Bey. Gürültü ve ulaşım konusunu görüşebildiniz mi? Bir de havuzlara giriş kontrollü olsun diye bir talebimiz vardı. Çünkü Misafirler, çalışanlar, çalışanların çocukları felaket kalabalık oluyor. Süleyman beyle görüşmeniz geciktikçe sorular birikiyor. )) İlginize teşekkürler.

Sayın Tebernüş bey,şu anda oturmuş olduğum sitemizden bir arkadaşımın tavsiyesi üzerine sizin yorumlarınızı yaklaşık 2 aydan beri düzenli olarak takip etmeye çalışanlardanım.Arkadaşım sizin tavsiyeniz doğrultusunda,Ağaoğlu My World Europe projesinin ilk etabından ev almış olmakla beraber şimdi ki metrekare fiyatlarından hem de sizin tavsiyenizden epeyce memnun kalmıştır.Bana tavsiye etmesinden itibaren sizin yorumlarınızı talip etmeye başladım çünkü ben ve eşimin düşüncesi şu an oturmuş olduğumuz sitemizden memnun kalmış olmamız dolayısıyla aynı firmanın yeni projesinden de ev alma fikriydi.Avrupa Konutları Tem projesinin ilk etap satışlarından almış olduğumuz,1+1 78 m2 evimizde ikamet ederken memnun kaldığımız Avrupa Konutları isminin yeni projesinde olmak istedik ve sizin yorumlarınızı bundan sebep takip etmeye çalıştım.Her fırsatta Atakent 3'ün,Avrupa Konutları adına yapılan projeler içerisinde en güzeli olacağını ve Süleyman Çetinsaya'nın yine bu projede su objesini oldukça fazla kullandığını ve (içerisinde veya yakınlarında)alışveriş merkezi olacağını defalarca dile getirdiniz.Projeye dahil olmayı düşünen vatandaşlarımıza da projenin güzel olduğunu,projenin satışa çıkabilmesi için Belediye'den bir kaç izine gerek olduğunu onun da bir kaç hafta içerisinde çözüleceğini tahmin ettiğinizi söylerken hep şunu söylediniz."Fiyatları görmemiz gerekiyor." Fiyatları görmedik belki ama şimdi ağızlarda dillenen metrekaresi (2400-2500-2600-2700)TL.fiyatları zannediyorum ki bu projeye olan talebe istinaden Süleyman Bey'in pazar araştırması yapan departmanı tarafından kendisine bir kaç kriterde dahil edilerek rapor edilmiş olmalı ki bu durum ortaya çıkmış.Süleyman Çetinsaya şunu bilmeli ki,Atakent 3 projesi ne kadar güzel olursa olsun,ne kadar şelale,ne kadar alışveriş merkezi,ne kadar yeşil alanları olursa olsun lokasyon olarak İstanbul'un orta yeri değildir.Üstelik hali hazırda yaşam faaliyeti başlamış olan Atakent 2 projesinde ki evlerin fiyatları,projesi ve satışı çıkmamış Atakent 3'ün fiyatlarından daha düşüktür.(Yukarıda ki m2 fiyatları baz alındığında.)Bir kaç örnekle pekiştirirsek aşağıda ki daireler hala satıştayken bu ne perhiz,bu ne lahana turşusu.2+1 138 m2= 361.200-390.900 TL.3+1 Giriş 145 m2= 407.100-446.500 TL.3+1 149 m2 = 375.200-427.800 TL.bahsi edilen metrekare fiyatlarına göre özellikle pazarlama stratejisi olarak kullanılan teslim süresi 18 ay içerisinde verilecek evin fiyatlarını m2 si 2500 TL'den hesaplarsak.2+1 için (138m2x2500=345.000(18 ay sonra)3+1 Giriş Katı için (145m2x2500=362.500)3+1 için (149m2x2500=372.500)tabii ki 18 ay sonra.Yukarıda bahsetmiş olduğum durumu siz eminim ki çok iyi anladınız.Şimdi beni ve tüm sizi takip eden vatandaşlarımızı,yukarıda projesi bitmiş,konumu (lokasyon) Atakent 3 ile aynı olan ve aralarında ulaşım mesafesi yaklaşık olarak 1 veya 1.5 km olan bir proje ile neden aynı fiyatdan çıkarır?Üstelik Atakent 2 bu fiyatlarla talep görmüyor iken.Siz Atakent 3 için,ilk etabının kapış kapış satılacağını hatta pazartesi çıksa satış elemanlarının eksikliğinden salı gününe kalacağını düşünüyorsunuz ve çok haklısınız kesinlikle bende sizinle aynı fikirdeyim.Peki ya sonrası,toplamda 3000 küsür konut olacak bir proje sadece birinci etap satışı için mi yapılacak.2500 TL.'den görücüye çıkan Atakent 3 projesinin metrekare fiyatları 2,3,4 ve olursa 5 nci etaplarda sırasıyla2750,2850,2900 ve 3000 TL ile son mu bulacak size göre? Ayrıca,Süleyman Çetinsaya 3,4 ve 5 nci etaplardan kaç daire satmayı planlıyor olabilir bu metrekare fiyatlarıyla sizce Tebernüş Bey?Saygılarımla,Bora Vargun

Merhabalar tekrar. Avrupa konutları tem projesinden 1. etaptan 180,000 e 114m2 en iyi şerefiyelilerden 2+1 almış biri olarak bende orayı satıp iki tane alabilsem mi diye bekliyorum ama o şans pek kolay çıkmayacak gibi 1,500 kira getirisi var kiracı yarın çıksa ayın başında 1,650 ye tutacak kişiler var aynı şartlarda ev yatırımı yapmak istesem yeni bir strateji siz nasıl hareket ederdiniz sayın Tebernüş Bey? (Evin satış fiyatı olarak trink cash 350-360 bin aralığı)

Merhaba,Son yıllarda gerçekten prim yapan ve 2. elde değerini kaybetmeyen ve bence kaybetmeyecek olan projeler Ataşehir 3 üzleri, Ağaoğlu Ispartakule, Ağaoğlu Bahçelievler,Ağaoğlu Ayazma ( henüz 2. eli yok ama ben iyi prim yapıp değerini koruyacağına inanıyorum) , Avrupa Konutları Tem, Atakent 1, ben Avrupa Konutları Ispartakulenin de 2*3 sene içinde iyi prim yapacağına inanıyorum butik bir proje olduğu için değeri oturumla artacaktır. Sanırım bu projeler hakkında söylediklerime katılırsınız. Bunların bazıları hakkında size sorulan sorulara zaten kaçırılmayacak fırsat demiştiniz. Çok net sormam gerekirse şu anda bunlar kadar potansiyelli olduğunu düşündüğünüz proje yada projeler var mı? Birde sizin bildiğiniz lansmanı kısa dönemde yapılacak ve beklemeye değer dediğiniz projeler var mı? Çok teşekkürler. İyi Çalışmalar.

Merhabalar, Tebernüş Bey, Atakent3 projesinde aşağı yukarı metrekare fiyatları 2400-2600 TL olacak mış. Bu fiyatlardan alım yapmak doğru mudur? Teşekkür Ederim

Selamlar Tebernüş bey.Sizi bir kaç yıl önce radyoda yaptığınız emlak danışmanlığı programlarınızdan tanıyorum.Emlak Kulisi ile emlak konusunda görüşlerin tecrübelerin paylaşıldığı ilginç bir platform oluşturmuşsunuz.Biz bir süredir, 4+1 , oturulabilecek , makul fiyatlı (örneğin 2000-2500 TLm2), kule (tower)olmıyan fakat evapartman olan(uçuk konseptlerden uzak durmak istiyoruz-katlarda bahçeler(!) v.s.) ,makul yeşil alanları olan site içinde Avrupa yakasında (Bakırköy - Halkalı civarı) bir konut arayışındaydık.Ancak buradan da görüyorumki genellikle konut projeleri , satanlar ve alanlar için ticari olarak daha hızlı el değiştirebilen 1+1,2+1 ve 3+1 konutlar üzerinde yoğunlaşmış durumdalar.Bu konuda sizin bir tavsiyeniz olabilirmi? İkinci olarak, şu sıralar çoğu kişinin , yeni bir proje olan Avrupa Konutları-3 peşinden koştuğunu görüyorum. Bütün bu okuduklarıma karşılık bir yorumda ben yapmak istedim.Benim izlenimim ,bu haliyle bu proje bütün taraflar için biraz hayal kırıklığı olacak gibi.Bu aşırı hevesi gören proje sahipleri yüksek fiyatlarla başlamak isteyeceklerdir.İlk heves alanların daha sonra canları biraz sıkılabilir.Daha sonra yavaşlıyan satışlardanda projeyi satanların canları sıkılabilir.Bu dengesiz,aşırı beklentiler bazı projeleri talihsiz kılabilir. Selamlar.

Bence gülerek anacağım, herkez benim gibi düşünse m2 fiatları 2000 tl nin altına düser, ama maalesef insanlar Atakent 3'ü TEM gibi olacak sanıyorlar, ama öyle olmıyacak tebernus bey, Halkalıda o kadar cok kalıteli proje varki, ve şuna eminim yüzde 90'ı avrupa konutlarından çok çok daha iyi malzeme kullanıyorlar, 2 yıl sonra görüsmek üzere ))?

merhabalar, atakent 3 ü bekleyenlere yardımcı olması bakımından atakent 2 nin çıkış fiyatlarını belirteyim. (93 m2) 1+1 170.900-211.600 tl. (107 m2) 1+1 193.400-270.400 tl, (111-122 m2) 206.500-265.400 tl, (143-149 m2) 276.600-440.900 tl fiyattan ve 1.27- 1.29 faiz bandından satışa çıkmıştı. yani iyi cepheli ara kat dairede m2 fiyatı bayağı yüksekti. halkalıda gözlemlediğim 2000 tl ve altı bugün için bu faiz oranlarından iyi bir fırsat. seçim tek başına iktidar çıkarmasada bu fiyat alana kazandırır. bunun üstü bugün için iyi düşünülmesi gereken bir yatırım olur. bu seçim süpriz olabilir. havada dolaşan belgelerin kamuoyu tarafından nasıl yankı bulacağı ve muhalefetin konunun üstüne nasıl gideceği önemli. sonuçta mağdur edebiyatı ile gelinmiş bir dönem var. çok dikkatli olunması gereken bir döneme giriyoruz. belkide ev yatırımlarını seçim sonuna ertelemek daha mantıklı. bu bölgede fırsat çok. tebernüş bey siz en büyük (parasal bakımdan)patronlarla bir araya geliyorsunuz. piyasalara bakış bu gün için nasıl görünüyor.

Merhaba Tebernüş Bey,Aylik ortalama 2000 TL kira giderim var ve aylik odemeleri 5000TL olarak gerceklestirebilecegim bir konut projesi ariyorum, tercihen tamamlanmis, min 3+1, anadolu veya avrupa yakasi ( HalkaliBahcesehirKartal haric) ve finansman saglayan projeler onerebilir misiniz. ( Ornek olmasi acisindan Sinpas Lagun Lilyum cati dublexleri ile ilgilendik ancak fiyat butcemizin ustunde gibi gozukuyor) NEF istanbul ilgimizi cekiyor ancak daireler kucuk.Saygilarimla

tebernüş bey selamlar. aylardır yeni projelerden daire almak için dolaşıp duruyoruz. hangi projeye gitsek daha lansmanı yapılmadan %20 si satılmış oluyor. buda satıcıların iştahını kabartıyor hemen fiyatlarını %20 ila %30 oranında arttırıyorlar. bazen okuyorum şu proje bu kadar prim yaptı bu proje bu kadar prim yaptı. prim seviyesini belirleyen ikinci el satışlar değilmi. 360-370 bin tl ye aldığınız daire 1500 tl ye zor bela kiracı buluyorsa dairenizin değeri 330 bin tl ye gerilemiş demektir.bir sonraki yıl enflasyon oranında belki daireniz 1600 tl kira getirecek ama; daireniniz 1 yıl yaşlanmış ve %10 değer kaybetmiş olacak. örnek avrupa konutları atakent 2. yanlış hatılamıyorsam atakent 3+1 ler 370 bin tl fiyat isteniyordu. şmidi ilanlara bakıyorum 3+1 daireler 1500 tl ye kiracı arıyor. çok uçuk fiyatlarla satışa konanlarda var, ama gerçek satıcılar 350 bin tl ye dahi alıcı bulamıyor. şimdi prim bunun neresinde. avrupa konutları tem dışında pirim yapmış tek bir proje dahi yok. şatışa çıktıktan sonra şu kadar prim yaptı deniyor; hayır yanlış, sizin daire prim yapmadı, satıcı fiyat yükseltti o kadar. siz satmaya kalktığınızda o yüksek fiyatlardan satamayacaksınız. daire den yatırım olmaz, illa yatırım yapacaksanız ya dükkan yada arsa alın. sizin yüzünüzden ev alamıyoruz, her projeye balıklama atlıyorsunuz fiyatlar yükseliyor. biraz sert oldu ama dolaş dolaş ayaklarıma kara sular indi.